REF. 1833/857 - Terreno para industria ligera (ILN) en Xonacatlán

Descripción

Terreno en venta en Xonacatlán, Estado de México, con zonificación de industria ligera no contaminante (ILN). Una oportunidad para inversionistas y empresas que buscan establecer o ampliar operaciones en el entorno de Toluca, con acceso a la zona urbana de Xonacatlán y conexión hacia el Aeropuerto Internacional de Toluca.
El predio se localiza al noroeste del centro de Xonacatlán, en un sector donde conviven áreas abiertas, vialidades locales y actividad urbana. Su ubicación permite estudiar proyectos que requieran suelo con vocación industrial y proximidad a los servicios y corredores de la región. En la ruta mostrada, el aeropuerto se encuentra a aproximadamente 12.2 a 12.6 km, con tiempos estimados de 22 a 24 minutos en automóvil, variables según la ruta y el tránsito.
De acuerdo con la Cédula Informativa de Zonificación el predio se ubica en una zona clasificada como industria ligera no contaminante (ILN), conforme al Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Xonacatlán 2024. La cédula indica una superficie máxima de desplante del 75% del terreno y una superficie mínima sin construir del 25%. También establece una altura máxima de seis niveles o 18 metros y una intensidad máxima de construcción de 4.5 veces el área del predio. Para subdivisión o área privativa señala un lote mínimo de 2,500 m².
Estas características hacen del terreno una alternativa para evaluar instalaciones de industria ligera, operaciones empresariales o un desarrollo patrimonial alineado con la clasificación de la zona. La distribución y capacidad de cualquier proyecto deberán definirse mediante estudios técnicos y la revisión de la normatividad aplicable. La factibilidad del giro específico, los accesos, los servicios, las licencias y las autorizaciones correspondientes deben confirmarse ante las autoridades y prestadores competentes.
Solicita la documentación, ve la ubicación y agenda una visita para valorar el potencial de este terreno en Xonacatlán.

Contacto

• Oficina: 1833 - Alfa Inmobiliaria Ebano
• Av. Baja Velocidad 1617 Col. San Jerónimo Chicahualco, Metepec, México
• Teléfonos: 7221801222
• Whatsapp: 7228039254
• Email: [email protected]
• Web: www.alfaebano.com

Información

• Precio de venta: 900 MXN
• Á total : 208259 m²